Как сэкономить на строительстве дачного дома?

Экономия на строительстве загородного дома начинается еще на этапе выбора участка и проекта дома.

Место для строительства

1. При равной стоимости участка, стоит учитывать, во сколько обойдется доставка стройматериалов. По статистике в среднем это около 10% от общей стоимости «коробки» и может достигать до 20% от цены стройматериалов. Понятно, что чем ближе поставщик, тем лучше. Отсутствие нормальных подъездных дорог в дождливую погоду может вообще сделать «миссию невыполнимой». Но и здесь есть свои нюансы. Бывает, можно найти предложения гораздо выгоднее даже с учетом большего расстояния доставки. Поможет только знание рынка и его постоянный мониторинг.
2. Второй критерий — тип грунта. В принципе это важно, если нужен подвал или цокольный этаж. В таком случае необходим ленточный фундамент, а его гидроизоляция и необходимость дренажных работ определяется уровнем грунтовых вод и характером верховодки. Конечно, тип грунта влияет на стоимость земляных работ и всего нулевого цикла. Сэкономить значительную сумму можно, отказавшись от подвала и выбрав столбчатый или винтовой фундамент, если вес строения это позволяет.
3. Третий критерий — рельеф местности. Строительство на склоне дороже, чем на ровной площадке. Особенно на этапе фундамента, обустройстве отсекающего дренажа, ливневой канализации и отвода воды. Но есть и достоинство — дом, стоящий с подветренной стороны, на южном направлении будет теплее. Отсюда следует фактор, влияющий на выбор мощности котла и эксплуатацию дома, а точнее, отопление — роза ветров и защищенность участка рельефом или посадкой, лесом.
4. Четвертый критерий — наличие инженерных коммуникаций. И хотя это влияет на стоимость участка (особенно его газификация), но электричество необходимо для большинства инструмента и оборудования, а вода — для бетона и строительных растворов. И речь даже не столько о наличии их непосредственно на участке (это в идеале), сколько в досягаемых пределах. Причем вода должна быть чистой, а не из «мутного» водоема.

Проект

Самый экономичный способ — это выбор типового проекта со всей необходимой документацией, с учетом характера местности и грунта. Для серьезного строительства нужны геологические изыскания. Для небольшого загородного дома можно обойтись информацией общего характера от владельцев соседних домов (если они есть). Выбирая проект, уже можно получить оценочную стоимость стройматериалов и затрат на оплату работ, а это около 50 и 20% от общей стоимости работ.

Самый недорогой вариант — это каркасный дом. Однако стоит учитывать, что речь идет только о «коробке». Отделочные материалы и работы имеют свою специфику. Но и в этом случае отсутствие «мокрых работ» и необходимости дополнительного утепления дают свой положительный эффект. К тому же весь цикл от «ноля» до ввода в эксплуатацию можно закончить за один сезон.

Строительные материалы

С основными строительными материалами все понятно — это отечественные производители. Кирпич, пеноблоки и сухие смеси, пиломатериал, металлопрокат, кровля, крепеж, утеплитель — все «свое». Главное при выборе, — обладать информацией о ценах у разных производителей. Неопытному человеку, не связанному со строительством, это тяжело и не подъемно.

Если строительством занимается специализированная компания, то у нее есть эта информация, и фирма может вообще получать материалы по оптовым ценам. Главное, чтобы она это отражала в документации. Поэтому перед заключением договора стоит провести независимую экспертизу. Это, конечно, имеет свою цену, но того стоит.

Если этим занимаются частные подрядчики, то лучше закупку доверить специалистам (есть такой вид услуги), а самому осуществлять выборочный контроль по отдельным позициям.

При выборе отделочных материалов предпочтение лучше отдать также отечественным производителям. Качество продукции в большинстве случаев не хуже импортных аналогов. Многие известные торговые марки производят материалы в нашей стране по лицензии. Но есть достаточно много материалов исключительно российского происхождения, выпущенных на современном оборудовании и с учетом передовых технологий.

Строители и выбор специалистов

Привлеченные бригады для каждого этапа, конечно, дешевле. Они работают по «серым» схемам, не платят налоги (или платят по минимуму), не имеют накладных расходов на содержание управленческого аппарата, амортизацию и т. п. Тем более что часть работ при наличии определенного опыта, можно выполнить своими силами или с привлечением на субботники друзей и родственников (еще сохранились кое-где такие традиции). Но это потребует много времени, в том числе для контроля наемных работников. В итоге может пострадать качество, а ответственность за это никто не будет нести.

Официальный подрядчик обеспечит комплексный подход на всем протяжении стройки, работы пройдут без простоев и перерывов (он в этом сам заинтересован), а договорные обязательства имеют раздел ответственности сторон и гарантии. Это стоит денег, но надежнее. Главное, выбрать компанию с хорошей репутацией и приемлемыми ценами на свои услуги.